Teste Dr. Condomínio
Saiba se você é um síndico espetacular!
Quadro de Avaliação:
A) De 1 a 5 acertos - Você é um sindico que precisa se capacitar imediatamente
B) De 6 a 10 acertos - Você é um sindico que precisa treinar mais
C) De 11 a 15 acertos - Você é um sindico bem preparado
D) De 16 a 19 acertos - Você é um excelente sindico
E) 20 acertos - Você é um sindico ESPETACULAR!
* Gabarito no final do questionário
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1- Como funcionam atualmente as manutenções em seu condomínio?
A) quando aparecem resolvemos
B) o zelador fica atento e cuida
C) as ações são planejadas previamente
D) apenas com inspeções semestrais
2- O portão eletrônico quebrou derepente, e agora?
A) porteiro está orientado a ligar para a empresa especializada imediatamente
B) esperamos o dia seguinte e ligamos para "seu" José arrumar
C) o porteiro tenta consertar provisoriamente
D) deixamos o portão no anual até consertar
3- Considerando os funcionários contratados diretamente pelo condomínio, como funciona a organização administrativa com relação à execução de serviços e demandas do prédio?
A) todos funcionários repassam os comentários e reclamações ao sindico
B) apenas um encarregado/zelador coordena todos os colaboradores e serviços
C) não há hierarquia, e todos podem levar os problemas ao sindico
D) o sindico cuida diretamente dos problemas
4- Como você convive com a inadimplência do condomínio?
A) conversamos com o devedor e tentamos uma solução amigável
B) deixa toda a cobrança com a administradora
C) ajuíza os débitos imediatamente
D) utiliza a estratégia de cobrança especifica da administradora e não me envolvo
5- Quanto ao orçamento de receitas e despesas do condomínio:
A) não temos orçamento elaborado
B) elaboramos anualmente na AGO
C) quando necessário fazemos taxa suplementar
D) chamamos uma assembleia e resolvemos o problema se houver
6- Nos conflitos com os condôminos, como você age:
A) deixa o condômino falando sozinho
B) recorre a Convenção e Regimento agindo com bom senso e calma
C) escuta e pede para aguardar a assembleia
D) não atende o condômino
7- Quando há necessidade de realização de uma benfeitoria:
A) faz imediatamente o serviço
B) começa a execução do serviço e ratifica posteriormente em assembleia
C) antes de realizar, pede orçamento e aprova em assembleia
D) pede autorização ao Conselho Fiscal e realiza a obra
8- Antes da realização de uma assembleia como você se prepara:
A) apenas aguarda o momento da assembleia e esclarece os assuntos em pauta
B) procura ler sobre os assuntos para estar bem informado
C) tenta ficar tranquilo e responder todas as perguntas
D) se prepara com documentos, informações e orçamentos
9- Como você reage quanto aos opositores de sua gestão:
A) com respeito, porém bem distante
B) indiferente, porque não há como agradar a todos
C) procuro explicar as situações e convido a se aproximar da administração
D) com nervosismo e sem muitas explicações porque não adianta
10- Para aquele condômino que sempre vive "quebrando"as regras como lida com isso:
A) tenta resolver, senão aplica multa imediatamente
B) diálogo, advertência e finalmente aplica multa
C) aplica varias advertências, e evita aplicar qualquer penalidade
D) leva a situação para a assembleia resolver
11- Quanto à documentação contábil e organização de documentos entregues para contabilidade:
A) manda trimestralmente para a contabilidade
B) manda mensalmente incompleto e depois complementa
C) manda mensalmente completa e com protocolo de recebimento
D) se falta algum documento recomenda que coloque no caixa
12- Com relação ao atendimento aos condôminos:
A) pede sempre para que se reporte ao zelador ou encarregado
B) deixo meu email para que mande sua duvida, pois não tenho tempo
C) defino os horários de atendimento no condomínio e informo meu telefone
D) evito contato pessoal, e sugiro que registre sua reclamação no livro de ocorrências
13- Com os funcionários terceirizados, qual sua atuação?
A) fiscaliza a execução de todos os serviços dos empregados constantemente
B) controla os horários de entrada e saída dos empregados diariamente
C) não interfere em nada, comunica tudo que acha necessário a empresa contratada
D) chama os empregados, dá ordens, e se necessário adverte verbalmente
14- Com relação à utilização do Livro de Ocorrências:
A) respondo todos os registros com base na convenção e regimento interno
B) não tenho livro de ocorrências
C) não respondo, pois eles somente registram reclamações e implicâncias
D) respondo apenas as reclamações que entendo serem importantes
15- No dia a dia, como você lida com o conselho fiscal:
A) entrego as pastas de prestações de contas e mais nada
B) procuro marcar sempre reuniões semestralmente
C) estou sempre em contato para ouvir suas opiniões e sugestões, depois decido
D) não consulto ninguém, a responsabilidade é minha, portanto decido
16- Como são feitos os controles do Patrimônio do condomínio?
A) não recebi nenhuma informação do sindico anterior, portanto não posso fazer nada
B) não tenho noção do patrimônio do condomínio
C) estou constantemente controlando os bens do condomínio e zelando pela guarda
D) deixo este controle para o zelador fazer, ele conhece tudo
17- Na Contratação de prestadores de serviços, qual é o procedimento:
A) analiso as propostas, e compro sempre pelo menor preço
B) peco orçamentos, avalio as melhores condições e submeto a assembleia
C) apresento ao conselho fiscal para que eles decidam quem contratar
D) analiso os orçamentos, as referências do mercado, visito as empresas pessoalmente e considero as melhores condições de serviços oferecidas
18- Quanto à solicitação de orçamentos para o condomínio, o procedimento é:
A) peço sempre três orçamentos e aguardo entrega para posterior análise
B) após receber as propostas, verifico as referencias e contrato de pronto
C) analiso criteriosamente os preços, os serviços e as condições antes de contratar
D) não peço orçamentos, contrato direto
19- Quanto aos procedimentos de cobranças judiciais contra os devedores como age:
A) espero sempre uma composição de acordo, evitando custos adicionais
B) ajuízo os devedores conforme determinam os prazos previstos na convenção
C) aguardo a informação da administradora para ajuizar ação de cobrança
D) não ajuízo ninguém para preservar a boa convivência entre os condôminos
20- Quanto a Convocação de assembleias:
A) convoco sempre que necessário para deliberar sobre as demandas pertinentes
B) convoco somente a AGO
C) convoco uma assembleia por semestre
D) convoco assembleia mensalmente
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GABARITO
1 - C
2 - A
3 - B
4 - D
5 - B
6 - B
7 - C
8 - D
9 - C
10 - B
11 - C
12 - C
13 - C
14 - A
15 - C
16 - C
17 - D
18 - C
19 - B
20 - A